Юрист по договорам аренды

Споры по договорам аренды могут возникать по различным причинам, связанным с выполнением условий договора, соблюдением прав сторон и прочими аспектами отношений арендодателя и арендатора.

Мы можем проконсультировать Вас, принять участие в досудебном урегулировании, а также представлять Ваши интересы в суде по связанным с арендой спорам, предметом которых является:

Размер арендной платы

• Спор может касаться изменения размера арендной платы. Например, арендодатель хочет увеличить плату, а арендатор считает это необоснованным.
• В некоторых случаях может идти речь о перерасчете арендной платы в связи с изменением курса валюты, инфляции или других факторов.

Платежи и задолженности

• Арендатор может задерживать платежи, что вызывает претензии со стороны арендодателя. Или же, наоборот, арендодатель может неправомерно требовать дополнительные платежи сверх оговоренных в договоре.
• Могут возникать споры относительно штрафов за просрочку платежей или порядка начисления неустойки (пени, штрафа).

Использование арендуемого имущества

• Часто споры касаются вопросов целевого назначения имущества. Например, если договор предусматривает использование помещения исключительно под офис, а арендатор организует там склад, это может стать поводом для спора.
• Нарушение состояния имущества (например, порча мебели, ремонт без согласования) также часто становится причиной спора.

Ремонт и улучшение имущества

Стороны могут спорить о том, кто обязан проводить капитальный или текущий ремонт, а также компенсировать расходы на неотделимые улучшения. Например, арендатор сделал улучшения в помещении, но арендодатель отказывается возмещать затраты на них.

Расторжение договора аренды

• Одной из частых причин конфликтов является досрочное расторжение договора. Вопросы могут касаться оснований для расторжения, компенсации убытков одной из сторон, возврата обеспечительного платежа, выплаты неустойки в связи с досрочным расторжением договора, и так далее.
• Особенно острые споры возникают, когда одна сторона желает расторгнуть договор досрочно, а другая — против этого возражает.

Возврат арендуемого имущества

• После окончания срока аренды арендодатель может предъявлять требования к состоянию возвращаемого имущества. Например, если помещение было повреждено или требует ремонта.
• Возможны конфликты относительно задержки передачи имущества после прекращения договора аренды.

Обеспечительный платеж

Если договором предусмотрен залоговый депозит (обеспечительный платеж), возникает вопрос, когда и на каких условиях он подлежит возврату. Иногда такие средства удерживаются в качестве штрафа (неустойки) за нарушение условий договора.

Права третьих лиц

Нередко появляются проблемы, если права на арендуемое имущество оспариваются третьими лицами. Это могут быть правопреемники собственника, кредиторы, покупатели недвижимости, другие арендаторы, и иные лица.

Изменение условий договора

Любые попытки изменить условия действующего договора аренды могут вызвать разногласия между сторонами. Например, изменение сроков аренды, режима эксплуатации, графика посещения помещений, и т.п.

Ответственность за ущерб

• Споры могут касаться ответственности за случайный ущерб (например, пожар, затопление): кто должен нести эти риски, за чей счет и в каком порядке производится страхование имущества и ответственности за причинение вреда.
• Ущерб может быть вызван действиями одной из сторон договора, связан с повреждением арендуемого имущества, а также с имуществом одной из сторон.

Передача прав субарендаторам

Некоторые договоры предусматривают возможность сдачи имущества в субаренду. Однако отсутствие согласия арендодателя на такую передачу может привести к возникновению спорной ситуации, которая потребует разрешения, в том числе в судебном порядке.

Неисполнение обязательств одной из сторон

Одна из сторон может обвинять другую в неисполнении обязательств по договору. Например, арендодатель не обеспечивает надлежащее состояние коммуникаций (водоснабжение, отопление), а арендатор — своевременную оплату коммунальных услуг.

Чтобы избежать большинства таких споров, важно детально прописывать условия договора аренды, особенно те аспекты, которые чаще всего вызывают разногласия: размер и порядок оплаты, сроки и основания для расторжения, обязанности по ремонту и улучшению имущества, порядок возврата депозита и прочее.

Однако это не всегда может обеспечить отсутствие разногласий между сторонами, и тогда для разрешения споров может потребоваться судебное разбирательство.

Мы проанализируем Вашу ситуацию, рассмотрим с Вами возможные варианты действий, примем участие в переговорах, подготовим аргументированные письменные претензии. Если на этапе претензионного порядка урегулировать спорную ситуацию не удалось, подготовим иск в суд, обеспечим его подачу, и будем представлять Вас в суде при рассмотрении дела в целях защиты Ваших прав.